L'implantation du projet sur la parcelle, cotée et à l'échelle.
Le terrain situé dans la commune : cadastre, aérien, IGN.
Toutes les pièces du permis ou de la déclaration, et le CERFA.
Le règlement d’urbanisme lu et confronté à votre projet.
Les plans de votre future maison, meublés et cotés.
Vos maquettes et croquis en photographies d’architecture.
© Édité par RG Conception, bureau d'études en architecture depuis 2013
Décrivez votre projet : l'analyse du PLU récupère le règlement d'urbanisme applicable à la parcelle, en extrait les règles qui décident vraiment d'un dossier, et vous rend une synthèse lisible. Avant d'engager des frais de conception, pas après.
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Ce que l'analyse regarde
Un règlement d'urbanisme fait des dizaines de pages. 4 familles de règles suffisent pourtant à trancher la plupart des projets.
Distances imposées par rapport aux limites séparatives et à la voie publique : c'est le premier motif de refus sur les extensions et les annexes.
Hauteur maximale à l'égout et au faîtage, parfois exprimée en nombre de niveaux : elle décide de la faisabilité d'un étage ou d'un comble aménagé.
Part de la parcelle que les constructions peuvent occuper, et part à conserver en pleine terre : elle plafonne la surface constructible réelle.
Monument historique, risque naturel, prescription de lotissement : des contraintes qui n'apparaissent pas dans le zonage mais s'imposent au projet.
L'adresse ou la référence cadastrale suffit. La commune détermine le document applicable : plan local d'urbanisme, PLU intercommunal, ou règlement national quand la commune n'est pas dotée.
Nature des travaux, surface envisagée, hauteur, implantation souhaitée. C'est la description du projet qui rend l'analyse utile : une lecture générale du règlement ne répond à rien.
Zone d'urbanisme, règles applicables, confrontation au projet et adaptations éventuelles à envisager. Le tout écrit en français, pas en articles de règlement.
L'analyse du PLU sert à savoir où l'on met les pieds avant d'acheter un terrain, avant de dessiner une extension, avant de commander des plans. Une contrainte découverte à ce stade coûte une adaptation ; la même contrainte découverte à l'instruction coûte un refus et plusieurs mois.
Seule la mairie délivre un certificat d'urbanisme, qui engage l'administration, et seule l'instruction décide d'une autorisation. Sur une parcelle sensible, la demande de certificat reste la démarche à faire — l'analyse du PLU vous dit justement quand elle s'impose.
La même étude, faite à la main par un dessinateur, prend une demi-journée de lecture de règlement.
Étude réalisée par le bureau d'études
69 €
Un dessinateur récupère le règlement applicable, le lit, en extrait les règles utiles et rédige la synthèse. C'est le tarif que RG Conception facture pour ce travail, et il reste disponible : certaines parcelles le méritent.
La même analyse par Urbapia
9,90 € TTC
La lecture du règlement est faite par la machine, pas par un dessinateur : ce qui coûtait une demi-journée coûte quelques minutes. Le prix suit. Sans abonnement, à l'analyse.
Analyser mon projetUne analyse coûte 9,90 €. Un permis refusé coûte des mois, et souvent des plans à refaire.
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