À la main
Sur papier millimétré ou calque, depuis un extrait cadastral. Possible, mais long, et chaque modification oblige à tout reprendre.
Pour : Un abri de jardin, un projet très simple.
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- Comment lire un PLULes pièces qui s’imposent, les zones U, AU, A, N, les mots qui piègent.
- Plan de masse : ce que la mairie exigeNouveauLes 9 éléments d’un plan de masse complet, et les erreurs qui font revenir un dossier.
- Faire son plan de masse soi-mêmeNouveauLa méthode en 7 étapes, du cadastre au PDF à l’échelle.
Guide · par un bureau d’études
Faire son plan de masse soi-même : la méthode en 7 étapes
Aucune règle n’impose un professionnel pour dessiner le plan de masse d’un permis ou d’une déclaration préalable. Il faut en revanche qu’il soit juste, coté et lisible. La méthode, du cadastre au PDF à l’échelle.
Les 7 étapes
Sous chaque étape, ce que fait l’éditeur à votre place.
Récupérer la parcelle
Le contour officiel du terrain vient du cadastre : numéro de section et de parcelle, limites, surface. C’est le point de départ, à l’échelle.
Votre adresse suffit : la parcelle et ses limites cotées arrivent du cadastre.
Dessiner l’existant
Les bâtiments déjà présents, les annexes, la piscine, les arbres à garder. Vérifiez-les sur place : le cadastre n’est pas toujours à jour.
Les bâtiments cadastrés sont posés pour vous ; vous ajustez ce qui manque.
Placer le projet
La construction ou l’extension, à ses dimensions, aux distances que permet le PLU de votre zone (recul sur voie, sur limites, emprise au sol).
Les distances aux limites et l’emprise se calculent pendant que vous dessinez.
Coter
Dimensions du projet, distances à chaque limite et entre bâtiments. Une cote se lit sans règle : c’est elle qui fait foi, pas le dessin.
Les cotes d’implantation s’écrivent seules, et se déplacent avec le bâtiment.
Ajouter les altitudes
Terrain naturel aux angles, niveau du plancher fini. En altitudes NGF, elles se recoupent avec les coupes et les façades du dossier.
Les altitudes NGF de l’IGN se placent automatiquement sur le terrain.
Accès, réseaux, plantations
L’entrée et le stationnement, le tracé des réseaux jusqu’au domaine public, les arbres plantés ou abattus.
Des outils dédiés pour chaque élément, avec leur légende.
Mettre en page
Le nord, l’échelle, la légende, un cartouche : adresse, références cadastrales, état existant ou projeté. Puis l’impression à l’échelle annoncée.
Un PDF à l’échelle, prêt à joindre au dossier (PCMI2 ou DP2).
À la main, au logiciel, ou en ligne ?
Un logiciel de dessin
Précis et complet, mais il faut le maîtriser, et retrouver soi-même le cadastre et les altitudes.
Pour : Les professionnels du dessin.
Un éditeur en ligne dédié
Le cadastre, les altitudes et les cotes sont déjà là : on dessine son projet, l’outil cote et met en page.
Pour : Les particuliers comme les pros pressés.
Avant de déposer : un plan à l’échelle ne suffit pas
Le plan doit être coté : dimensions du projet, distances à chaque limite, altitudes. C’est ce que l’instructeur compare aux règles du PLU. Un plan sans cotes vaut le plus souvent une demande de pièces complémentaires, et quelques semaines de retard.
Questions fréquentes
Peut-on faire son plan de masse soi-même ?
Oui. Aucune règle n’impose un professionnel pour le plan de masse. Seul le recours à un architecte est obligatoire pour un permis de construire au-delà de 150 m² de surface de plancher (pour un particulier), et il établit alors toutes les pièces.
Où trouver le cadastre de mon terrain ?
Le plan cadastral est public et gratuit. Un éditeur dédié le récupère directement depuis votre adresse, avec les limites et la surface de la parcelle.
Un plan de masse gratuit suffit-il pour la mairie ?
Seulement s’il est coté. Un plan à l’échelle sans cotes ne répond pas à l’article R.431-9 : il expose à une demande de pièces complémentaires. Vérifiez qu’il porte les dimensions, les distances aux limites et les altitudes.
Combien de temps faut-il ?
Quelques heures à la main pour un projet simple. Avec un éditeur qui fournit le cadastre, les altitudes et les cotes, une dizaine de minutes pour l’existant, un peu plus pour dessiner un projet.
Votre plan de masse coté, sans logiciel à apprendre
Entrez votre adresse : la parcelle, ses limites cotées, les bâtiments existants et les altitudes NGF de l’IGN arrivent d’eux-mêmes. Commencez gratuitement ; le plan coté de l’existant est à 10 €, prêt à joindre au dossier.