Aménagement 3D grand public
La déco, pas le dossier
Prise en main
Précision
- +
- Facile, joli
- –
- Ni plan de masse coté, ni façades
- €
- Gratuit à abonnement
Logiciels de conception pour l’urbanismeEn ligneSans installationOutils gratuitsToutes les applications
Faire soi-même son dossier d’urbanismeToutes les ressources
1Outils gratuits
2Le PLU par commune
3Guides
- Comment lire un PLULes pièces qui s’imposent, les zones U, AU, A, N, les mots qui piègent.
- Plan de masse : ce que la mairie exigeNouveauLes 9 éléments d’un plan de masse complet, et les erreurs qui font revenir un dossier.
- Logiciel pour dessiner sa maisonNouveauLes critères pour choisir, et les quatre familles d’outils.
- Logiciel de permis de construireNouveauQui fait quelles pièces du dossier, les pièges, et le test avant de choisir.
- Les pièces du permis de construireNouveauPCMI1 à PCMI8 : ce que contient chaque pièce, et ce que vérifie l’instructeur.
- Faire son plan de masse soi-mêmeNouveauLa méthode en 7 étapes, du cadastre au PDF à l’échelle.
Guide de choix · par un bureau d’études
Logiciel de permis de construire : gratuit, pro ou en ligne ? Bien le choisir
On veut un dossier complet, accepté par la mairie, sans apprendre un logiciel pendant des semaines. Peu d’outils font tout : voici, pièce par pièce, ce que chacun sait faire.
Découvrir le dossier PC / DPLes critères
- Logiciel de dessingratuit, à apprendre
- Logiciel proCAO / BIM
- Dossier en ligneguidé pas à pas
- Un professionneldessinateur, architecte
Question 1 — votre besoin
Que cherchez-vous ?
Monter mon dossier moi-même, sans apprendre un logiciel
Un service de dossier en ligne
Je sais déjà dessiner sur ordinateur
Un logiciel de dessin, et du temps
Plus de 150 m², ou tout déléguer
Un architecte ou un bureau d’études
Question 2 — vos critères
Les 8 critères qui comptent
Ce qu’il faut vérifier avant de choisir un outil.
Pas de logiciel à apprendre
Un dossier se monte une fois : pas des semaines de prise en main.
Toutes les pièces
Du plan de situation au CERFA, pas seulement le plan de masse.
Un plan de masse coté
Dimensions, distances aux limites, hauteurs (art. R.431-9).
Des pièces cohérentes
Un seul dessin : une fenêtre déplacée l’est partout.
Votre vrai terrain
Cadastre, relief, bâti existant, voies.
Ce qui manque, signalé
Un dossier incomplet repousse le délai d’instruction.
Le règlement d’urbanisme
Le PLU décide : aucun outil ne remplace sa lecture.
Le coût réel
Logiciel, formation, heures passées : tout compte.
À savoir avant de choisir
Ce que les comparatifs ne disent pas
Les causes les plus fréquentes de temps perdu, et de dossiers qui reviennent.
L’outil de décoration
Fait pour l’intérieur : ni plan de masse coté, ni façades.
Les hauteurs oubliées
Un plan sans altitudes ni hauteurs : la demande de pièces la plus courante.
Une pièce, un logiciel
Dessinées à part, la coupe et les façades finissent par se contredire.
L’insertion bricolée
Un photomontage sans échelle ni bon point de vue ne convainc pas.
Le CERFA à part
Les surfaces du formulaire doivent être celles des plans, au m² près.
Le gratuit qui coûte
Logiciel gratuit, mais formation payante et des dizaines d’heures.
La méthode du bureau d’études
Le test des 10 minutes
À faire sur chaque outil, avant d’y passer un week-end.
Tapez votre adresse
La parcelle et ses limites arrivent-elles du cadastre, à l’échelle ? Sinon, vous les redessinerez.
Placez la maison
Les distances aux limites et les altitudes s’écrivent-elles toutes seules sur le plan de masse ?
Déplacez une fenêtre
La façade, la coupe et l’insertion suivent-elles ? Sinon, gare aux incohérences.
Cherchez le CERFA
Est-il rempli d’après le projet, surfaces comprises ?
Exportez une pièce
PDF à l’échelle annoncée, cartouche, nord : prêt pour la mairie ou le dépôt en ligne ?
Question 3 — le bon outil
Les 6 familles d’outils
Sans marque : c’est le type d’outil qui compte. Notre appréciation ; ordres de prix constatés en 2026.
Dessin 2D gratuit (DAO)
Ceux qui ont le temps d’apprendre
Prise en main
Précision
- +
- Gratuit, précis
- –
- Tout à dessiner, pièce par pièce
- €
- Gratuit (+ formation)
Modeleur 3D généraliste
Les bricoleurs du numérique
Prise en main
Précision
- +
- Volumes, perspectives
- –
- Pas de cadastre ni de CERFA
- €
- Gratuit à centaines d’€ / an
Logiciel pro (CAO / BIM)
Architectes, bureaux d’études
Prise en main
Précision
- +
- Toutes les pièces, rigoureuses
- –
- Des mois de pratique, licence chère
- €
- Centaines à milliers d’€ / an
Dossier en ligne
Les particuliers
Prise en main
Précision
- +
- Guidé, terrain et CERFA intégrés
- –
- Projets courants, moins de 150 m²
- €
- Dizaines à centaines d’€
Dessinateur, architecte
Projets complexes, ou tout déléguer
Prise en main
Précision
- +
- Le dossier monté pour vous
- –
- Délais, coût
- €
- Centaines à milliers d’€
Pièce par pièce
Qui fait quelles pièces ?
En général, par famille d’outils. « À la main » : possible, mais tout se dessine soi-même.
| Famille d’outils | Plan de masse coté | Coupe, façades | Insertion | CERFA |
|---|---|---|---|---|
| Aménagement 3D grand public | Non | Non | Non | Non |
| Dessin 2D gratuit (DAO) | À la main | À la main | Non | Non |
| Modeleur 3D généraliste | À la main | À la main | À la main | Non |
| Logiciel pro (CAO / BIM) | Oui | Oui | À la main | Non |
| Dossier en ligneUrbapia | Oui | Oui | Oui | Oui |
Notre réponse
Le dossier PC / DP d’Urbapia
- Toutes les pièces et le CERFA rempli
- Plan de masse coté, altitudes NGF de l’IGN
- Votre parcelle, le relief, le bâti voisin
- Un seul dessin : 3D, façades, coupe, insertion
- Chaque pièce dit ce qui lui manque
- Rien à installer ni à apprendre ; prix affiché avant tout paiement
Il ne lit pas le règlement de votre commune à votre place, et ne remplace pas l’architecte au-delà de 150 m².
Le conseil du bureau d’études
Par où commencer
Vérifiez l’autorisation
Permis ou déclaration préalable : la réponse en une minute. Faire le test
Lisez le règlement de votre zone
Hauteur, emprise, reculs, aspect : c’est lui qui décide.
Faites le test sur votre projet
Gardez l’outil qui produit toutes les pièces d’un même dessin.
Vos questions
Questions fréquentes
Peut-on faire son permis de construire en ligne soi-même ?
Oui, pour un particulier dont le projet ne dépasse pas 150 m² de surface de plancher : aucune règle n’impose un professionnel. Le dossier se dépose ensuite en mairie ou sur le guichet numérique des autorisations d’urbanisme, que les communes de plus de 3 500 habitants doivent proposer depuis 2022.
Quel logiciel gratuit pour faire les plans d’un permis de construire ?
Des logiciels de dessin 2D gratuits permettent de dessiner un plan de masse, une coupe et des façades précis, mais tout est à tracer à la main, pièce par pièce, et il faut des semaines pour les maîtriser. Les outils d’aménagement intérieur, eux, ne produisent ni plan de masse coté ni façades.
Quelles pièces contient un dossier de permis de maison individuelle ?
Le plan de situation (PCMI1), le plan de masse (PCMI2), le plan en coupe (PCMI3), la notice descriptive (PCMI4), les plans des façades et toitures (PCMI5), le document d’insertion (PCMI6), les photographies proche et lointaine (PCMI7 et PCMI8), et le formulaire CERFA n° 13406. D’autres pièces s’ajoutent selon le terrain et le projet.
Combien de temps faut-il pour monter son dossier de permis ?
Avec un logiciel de dessin à apprendre, comptez plusieurs semaines, dont de nombreuses heures pour le seul plan de masse. Avec un outil qui part de votre terrain et tire toutes les pièces d’un même projet, le dessin du projet devient l’essentiel du travail.
Un logiciel peut-il vérifier que mon projet respecte le PLU ?
Il peut aider à coter les distances et les hauteurs, et signaler certaines servitudes publiées. Mais le règlement de chaque commune a ses subtilités : lisez-le, ou faites-le analyser, avant de déposer.
Quelle différence avec une déclaration préalable ?
La déclaration préalable concerne les travaux plus modestes : une extension jusqu’à 20 m² (40 m² en zone urbaine d’un PLU, sous conditions), une piscine, un abri, une modification de façade. Son dossier est plus léger. Notre outil « Permis ou déclaration préalable ? » vous dit lequel vous concerne.
Votre dossier de permis, depuis chez vous
Votre terrain réel, un seul dessin du projet, toutes les pièces et le CERFA : le dossier se monte en ligne, et vous dit ce qui manque.
Découvrir le dossier PC / DPPermis ou déclaration préalable ?