Édité par un bureau d’études depuis 2013· aucun logiciel à installer

support@urbapia.fr
S’inscrireSe connecter
Logiciels de conception pour l’urbanismeEn ligneSans installationOutils gratuitsToutes les applications

Je veux construire

Je souhaite aménager

Un autre projet

PC2 · DPC2Plan de masseUrbanismeenedisEau
PC1 · DPC1Plan de situation
PC1 → PC8 + CERFADossier PC / DPC
TerrainÉtude de faisabilité
FaisabilitéAnalyse PLU
RDC illustréÉtage illustréVue 3DPlan coté 1/100GénérateurPlan de maison
Rendu 3DStudio IA
Faire soi-même son dossier d’urbanismeTous les guides et outils

1Outils gratuits

2Le PLU par commune

3Guides

Permis et déclaration

Plans et PLU

Logiciels et IA

Étude de faisabilité · par un bureau d’études

Que pouvez-vous construire sur ce terrain ? Le règlement lu, la zone constructible et le volume permis, sur votre parcelle.

L’étude lit le règlement d’urbanisme de votre zone et le pose sur votre terrain : les reculs cotés, les hauteurs, la surface que vous pouvez bâtir, plain-pied ou étage — et un document A3 pour décider. 29 €, sans abonnement.

Étudier mon terrainLe prix, et la suite

Ce que vous obtenez

Ce que l’étude montre

Calculé sur votre parcelle, à partir du règlement écrit de votre zone.

Le règlement de votre zone, lu

Reculs, hauteurs, emprise, pleine terre, stationnement : chaque règle avec son article et le texte qui la fonde.

La zone où construire

Sur le plan de votre terrain, les reculs aux voies et aux limites en pointillés, cotés.

La hauteur, partout

Les hauteurs permises palier par palier, prospect aux limites et sur voie compris.

Le volume constructible

Deux coupes sur le relief et une vue en volume, en couleurs, la hauteur maximale cotée.

Ce que vous pouvez faire

Plain-pied, combles, étage : possible ou non, la règle qui décide, la surface de plancher en fourchette.

Un document à garder

Cinq feuilles A3 au cartouche : la synthèse, le plan, les coupes, le règlement lu, ses autres dispositions.

Pour qui

Une étude, quatre lectures

Le même calcul ; ce que l’écran et le document mettent en avant change avec votre métier.

  • Particulier

    Qu’est-ce que je peux construire chez moi ? Avant d’acheter un terrain, ou avant de dessiner une extension : la réponse du règlement, sur votre parcelle.

  • Constructeur

    Quelle maison puis-je proposer ici ? Plain-pied ou étage, la plus grande maison d’un seul tenant, la surface de plancher : de quoi chiffrer juste.

  • Pisciniste

    Où peut aller un bassin, et lequel ? La zone des piscines (reculs propres au bassin), la plus grande possible, et les modèles du catalogue qui y tiennent.

  • Photovoltaïque

    Quelle puissance installer ici ? Le terrain entier étudié d’office : les variantes comparées, la puissance, la production, l’autorisation à demander.

Comment

Du terrain au dossier, sans rien refaire

  1. Votre terrain

    Une adresse, ou les parcelles du cadastre, ou le plan de votre géomètre.

  2. L’aperçu, gratuit

    Le terrain, sa surface, sa zone : vous voyez ce que l’étude va étudier avant de payer.

  3. L’étude

    29 € : le règlement de la zone est lu (une à trois minutes), et l’étude se calcule sur votre parcelle.

  4. Le document

    À télécharger, à imprimer, à montrer à votre banque, à votre constructeur, à votre famille.

  5. Et si vous déposez

    La lecture du règlement passe telle quelle dans votre dossier de permis ou de déclaration : rien n’est relu, rien n’est ressaisi.

Le prix

29 € l’étude

Payée une fois, pour un terrain. L’aperçu du terrain est gratuit.

  • Et si vous déposez ensuite

    Votre dossier de permis ou de déclaration reprend la lecture du règlement. Pendant 90 jours, une petite remise :

    − 10 € : Dossier PC / DPC — Sérénité ou Premium

    Le forfait Basique n’a pas de remise : monté depuis l’étude, il garde la lecture du règlement qu’elle a faite.

  • Pour les professionnels

    Avec l’abonnement Pro Permis, des études comprises chaque mois : 5 au palier 3 dossiers, 15 au palier 8 dossiers, 40 au palier 20 dossiers ; au-delà, 9 € HT l’étude. Avec l’abonnement Pro Plans, 15 € HT l’étude.

Franchement

Ce que l’étude n’est pas

  • Une étude indicative, non opposable : elle ne remplace ni un certificat d’urbanisme, ni l’instruction de votre demande par la mairie.

  • Elle lit le règlement écrit de votre zone ; un règlement de lotissement, une servitude privée, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France restent à vérifier.

  • Les surfaces sont des fourchettes, calculées sur des hypothèses dites dans le document (hauteur d’un niveau, épaisseur des murs, profondeur de la maison).

Pour aller plus loin

Les guides

Les pièces du permis de construire

Ce que la mairie demande, pièce par pièce.

Faire sa déclaration préalable soi-même

Les pièces, la méthode, le dépôt.

Vos questions

Questions fréquentes

Une étude de faisabilité, est-ce un certificat d’urbanisme ?
Non. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et fige les règles pendant dix-huit mois. L’étude, elle, est immédiate et indicative : elle lit le règlement de votre zone et calcule ce qu’il permet sur votre parcelle, pour décider vite — avant d’acheter, de dessiner ou de demander un certificat.
Et si le PLU de ma commune change ?
Le règlement lu est daté. À chaque ouverture de votre dossier, et avant chaque téléchargement, son fichier en ligne est comparé à celui qui a été lu : s’il a changé, l’étude vous le dit et vous propose de le relire.
Que se passe-t-il si je dépose ensuite un permis ou une déclaration ?
L’étude est déjà un dossier : la lecture du règlement y passe telle quelle, rien n’est relu ni ressaisi. Vous payez le forfait du dossier, moins une remise pendant 90 jours : 10 € (Dossier PC / DPC — Sérénité ou Premium). Le forfait Basique n’a pas de remise : monté depuis l’étude, il garde la lecture du règlement qu’elle a faite.
Je suis constructeur, pisciniste ou installateur photovoltaïque : quelles conditions ?
Avec l’abonnement Pro Permis, des études sont comprises chaque mois (5 au palier 3, 15 au palier 8, 40 au palier 20), puis 9 € HT l’étude ; avec l’abonnement Pro Plans, 15 € HT l’étude.
Combien de temps prend l’étude de faisabilité ?
Quelques minutes : le terrain se choisit en un instant, la lecture du règlement prend une à trois minutes, l’étude se calcule aussitôt. Un règlement déjà lu pour un autre terrain de la même zone, s’il n’a pas changé depuis, est repris aussitôt.

Votre terrain, son règlement, son volume

Une adresse suffit pour commencer : l’aperçu est gratuit, l’étude se lance quand vous le décidez.

Étudier mon terrainLe Dossier PC / DPC