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Guide · par un bureau d’études
Pisciniste, piscinier, constructeur de piscines : le dossier d’urbanisme arrive juste après le oui du client, et il décide de la date de votre chantier. Comment le monter vous-même, ce qui change selon le chantier, et l’outil pour le faire depuis vos modèles de bassins.
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Par RG Conception, bureau d’études · Règles relues le
L’enjeu
Le déclarant, c’est votre client. Mais c’est votre planning et votre vente qui attendent.
Un mois d’instruction après un dossier complet, deux en secteur protégé. Un dossier incomplet, c’est une demande de pièces et un délai qui ne démarre pas : votre planning de terrassement glisse.
Le client a dit oui, et il découvre qu’il faut un plan de masse et une coupe. S’il bloque là, la vente attend avec lui. Proposer le dossier, c’est lever le dernier frein.
Un dessinateur extérieur ne connaît ni votre modèle, ni votre escalier, ni où partira votre local technique. Un plan fait chez vous dit dès le départ ce qui sera construit.
Comment faire
Aucune n’est mauvaise : tout dépend de votre volume.
| Façon de faire | Pour qui | L’avantage | La limite |
|---|---|---|---|
| Le client s’en occupe | Quelques chantiers, un client à l’aise | Rien à faire, rien à payer pour vous. Vous pouvez lui donner le lien de notre formulaire piscine | Vous ne maîtrisez ni le délai, ni la qualité ; les plans reviennent parfois vers vous |
| Vous sous-traitez chaque dossier | Un volume faible et irrégulier | Aucun outil à prendre en main | Un coût et des allers-retours à chaque dossier ; le prestataire ne connaît pas vos modèles |
| Vous le faites en interne, avec un outil métier | Plusieurs dossiers par mois, ou un service complet à vendre | Le délai et le dessin chez vous, vos bassins, un service que vous pouvez facturer | Une prise en main, et quelqu’un chez vous pour la tenir |
Dans tous les cas, le formulaire reste au nom de votre client, qui signe : vous préparez, il déclare. Le contenu du dossier, pièce par pièce, est le même que pour un particulier : le guide de la déclaration préalable d’une piscine, à transmettre aussi à vos clients qui préfèrent le faire eux-mêmes, avec le formulaire piscine pour démarrer.
Le regard du bureau d’études
À regarder au moment du devis : après, ça coûte plus cher.
Sous 1,80 m, le projet reste en déclaration. Mesurez la hauteur au-dessus du sol en position haute : à 1,80 m ou plus, sur un bassin de plus de 10 m², le dossier devient un permis. Posé plus tard sur une piscine existante, l’abri haut demande une déclaration.
Au-delà de 5 m², il entre dans la déclaration. Au plan de masse, en coupe si besoin, et dans la description du formulaire.
Le remblai se voit sur la coupe. Un mur de 2 m ou plus se déclare, et un exhaussement de plus de 2 m sur 100 m² ou plus aussi, s’il n’accompagne pas un permis.
Deux mois, l’avis de l’architecte des bâtiments de France, l’insertion, les photos et la notice des matériaux. Parlez teinte de liner et de margelle tôt : c’est souvent là que ça se discute.
Une plage ou un escalier extérieur peut faire basculer la mesure. Vérifiez depuis où le PLU compte avant de signer le devis : déplacer un bassin coûte moins cher sur plan.
Le dossier de régularisation est le même, avec l’existant relevé. Le client doit savoir que la mairie peut refuser si le bassin n’est pas conforme au PLU.
Avant le devis, la zone et le règlement du terrain : la fiche de la parcelle, gratuite ; et si le client hésite, permis ou déclaration, tous les cas. N’oubliez pas la note technique de sécurité à remettre au client à la réception.
Ce que fait Urbapia
Vos outils de vente et de gestion restent les vôtres. Celui-ci fait la partie qui manque : l’autorisation d’urbanisme, sans logiciel de dessin à apprendre.
La parcelle du cadastre, ses limites cotées, les bâtiments existants et les altitudes de l’IGN. Le plan de votre géomètre s’importe s’il y en a un.
Roman 8 × 4 et 10 × 5, plage immergée, couloir de nage, coque, lagon, haricot, semi-enterrée : on pose, puis on ajuste.
Margelles, escaliers d’angle, droits ou romans de n’importe quel côté, plage immergée, banquette, échelles, fond plat ou en pente, couleur du liner.
Structure, vitrages, rails au sol : l’abri se pose sur le bassin, et la règle des 1,80 m décide si le dossier reste une déclaration.
La surface d’eau, le volume et la longueur de margelle, comme sur vos plans. Les distances aux limites se cotent au point le plus défavorable, même sur un bassin courbe.
Le plan de masse et la coupe viennent du même projet : impossible qu’ils se contredisent. La 3D sert aussi à vendre, et l’insertion part d’une photo du terrain.
Les surfaces et les pièces cochées viennent du dessin. Le client relit et signe.
Les règles chiffrées de la zone comparées au dessin, avant de déposer. Avec les forfaits qui comprennent l’analyse et avec Pro Permis.
Demander une démoEssayer le formulaire piscineVoir le Dossier PC / DPC
Pour les professionnels
Sur un compte professionnel validé. Les montants sont hors taxes.
| Offre | Par mois | Dossiers par mois | Sièges | Dossier en plus |
|---|---|---|---|---|
| Pro Permis 3 | 179 € HT | 3 | 1 | 69 € HT |
| Pro Permis 8 | 399 € HT | 8 | 3 | 59 € HT |
| Pro Permis 20 | 869 € HT | 20 | 10 | 49 € HT |
Permis comme déclarations préalables. Moins de dossiers ? Chaque dossier existe aussi à l’unité, à partir de 89 € TTC, depuis la page du Dossier PC / DPC. Seulement des plans de masse et de situation, sans coupe ni CERFA : Pro Plans, à 49 € HT par mois (58,80 € TTC). Le détail : nos tarifs.
Et pour vous faire connaître
Avec l’offre Vitrine, vos modèles de piscines et d’abris sont proposés aux particuliers de votre secteur au moment où ils dessinent leur projet sur Urbapia, et vous recevez leurs demandes. Elle se demande depuis le même formulaire, seule ou avec l’espace de travail.
Pour aller plus loin
Déclaration préalable d’une piscine
Le guide du particulier : autorisation, plans cotés, coupe, taxes, sécurité.
La déclaration préalable, cas par cas
Abri, clôture, extension : pour les travaux qui accompagnent le bassin.
Piscine : permis ou déclaration préalable ?
Tous les cas et l’outil gratuit : surface du bassin, hauteur de l’abri, et la réponse.
Vos questions
Et le code de l’urbanisme, articles R.421-1, R.421-2, R.421-5, R.421-9 et R.421-11. Ce guide informe : il ne remplace pas la lecture de votre PLU, et le service urbanisme de votre mairie reste seul à trancher votre cas.
Demandez une démonstration : une fois votre compte professionnel validé, vous ouvrez un vrai dossier de piscine dans l’éditeur, le plan, la coupe et la 3D, sur un terrain d’exemple.
